Nel I trimestre 2020 il mercato immobiliare residenziale toscano segna una battuta d’arresto, soprattutto a causa del lockdown. Secondo l’elaborazione del Centro Studi di Abitare Co. Abitare Co. –società di intermediazione immobiliare focalizzata sulle nuove residenze–, sui dati forniti dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite di abitazioni nella regione sono calate rispetto allo stesso trimestre del 2019 del -12,2% (la media nazionale è del -15,5%), con 8.176 transazioni. La Toscana si posiziona tra le regioni al 6° posto in Italia per numerosità e al 17° posto per calo percentuale più marcato.
A livello territoriale, nel I trim. 2020 si registra una flessione delle compravendite in tutte le province, con i valori più marcati a Grosseto (-22,5% sul I trim. 2019). Seguono Livorno (-17,6%), Lucca (-16,5%), Prato (-14,3%), Pisa (-12,9%), Siena (-12,2%), Massa Carrara (-11,9%), Pistoia (-9,7%), Arezzo (-8,9%) e Firenze (-6,2%).
Le province che hanno registrato il maggior numero di compravendite sono state, nell’ordine, Firenze (2.421), Pisa (946), Livorno (945), Lucca (781), Arezzo (586), Pistoia (568), Prato (551), Grosseto (536), Siena (513) e Massa Carrara (330).
E sul fronte dei prezzi? Tra le città capoluogo di provincia, Firenze è la più cara, con prezzi che si attestano a €3.900 al mq, seguita da Siena con €3.050, Massa Carrara con €2.600, Pisa con €2.500, Grosseto con €2.150, Lucca con €2.100, Prato con €2.000, Livorno con €1.900, Arezzo con €1.600 e Pistoia con €1.500.
| TOSCANA | ||
| Provincia | N° Compravendite 1°T 2020 | Var.% Compravendite 1T2020/1T2019 |
| Firenze | 2.421 | -6,2% |
| Pisa | 946 | -12,9% |
| Livorno | 945 | -17,6% |
| Lucca | 781 | -16,5% |
| Arezzo | 586 | -8,9% |
| Pistoia | 568 | -9,7% |
| Prato | 551 | -14,3% |
| Grosseto | 536 | -22,5% |
| Siena | 513 | -12,2% |
| Massa Carrara | 330 | -11,9% |
| Totale Regione | 8.176 | -12,2% |
| Centro Studi AbitareCo | ||
Fonte: Elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate
| TOSCANA | ||
| Città
(solo capoluogo) |
Prezzo medio di vendita (€ a mq) | Var.% Prezzi 1T2020/1T2019 |
| Firenze | 3.900 | 2,8 |
| Siena | 3.050 | 1,5 |
| Massa Carrara | 2.600 | 0,1 |
| Pisa | 2.500 | 1,5 |
| Grosseto | 2.150 | 2,4 |
| Lucca | 2.100 | 3,7 |
| Prato | 2.000 | 1,1 |
| Livorno | 1.900 | 1,2 |
| Arezzo | 1.600 | 0,2 |
| Pistoia | 1.500 | 0,0 |
| Centro Studi AbitareCo | ||
| Regione | N° Compravendite 1°T 2020 | Var.% Compravendite 1T2020/1T2019 |
| Lombardia | 24.455 | -16,5% |
| Lazio | 12.397 | -15,3% |
| Veneto | 10.835 | -15,3% |
| Piemonte | 10.642 | -11,7% |
| Emilia-Romagna | 10.571 | -12,6% |
| Toscana | 8.176 | -12,2% |
| Sicilia | 7.446 | -15,4% |
| Puglia | 7.041 | -13,1% |
| Campania | 6.999 | -20,5% |
| Liguria | 4.264 | -18,6% |
| Sardegna | 2.739 | -17,3% |
| Marche | 2.589 | -16,7% |
| Calabria | 2.238 | -12,3% |
| Abruzzo | 2.143 | -14,8% |
| Friuli- Venezia Giulia | 1.664 | -14,6% |
| Umbria | 1.505 | -14,7% |
| Basilicata | 604 | -24,1% |
| Molise | 428 | -7,4% |
| Valle d'Aosta | 313 | -37,0% |
| Trentino - Alto Adige | n.d. | n.d. |
| ITALIA | 117.049 | -15,50% |
| Centro Studi AbitareCo | ||
Fonte: Elaborazione Centro Studi Abitare Co. su dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate
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