Mercato immobiliare, in Toscana l'84% è per comprare la prima casa, il 14% per investimento e il 2% seconda casa

I dati di questo articolo provengono da uno studio del Gruppo Tecnocasa che ha analizzato le compravendite realizzate in Toscana attraverso le agenzie attive in regione nel 2022.

L'obiettivo della ricerca è quello di evidenziare il motivo dell’acquisto delle abitazioni ed analizzare caratteristiche e scelte di chi compra per investimento.

L’analisi dei capoluoghi toscani evidenzia come sia Firenze la città con il più alto tasso di acquisti per investimento (23,9%), seguita da Pistoia (20,0%). Si tratta di percentuali in crescita rispetto al 2021, aumenta la componente investitori anche a Prato, mentre è in contrazione a Pistoia.

Nel 2021 in Toscana il 13,9% delle compravendite è stato concluso da investitori, mentre abitazione principale e case vacanza compongono rispettivamente l’83,7% e il 2,4% sul totale delle transazioni.

Negli ultimi anni il tasso di acquisti per investimento in regione è diminuito, ad esempio nel 2021 si attestava al 16% mentre ora si è scesi al 13,9%.

Analizzando le caratteristiche e le scelte di chi ha investito in Toscana si registra che la fascia di età più attiva su questo segmento di mercato è quella compresa tra 45 e 54 anni (27,2%) e nel 62,5% dei casi si tratta di famiglie.

La tipologia più acquistata per investimento è il trilocale con il 33,3% delle scelte. In Toscana l’84,0% di chi acquista per investimento lo fa in contanti, mentre solo il 16,0% delle compravendite avviene grazie all’ausilio di un mutuo bancario.

Rispetto al 2021 si registra una diminuzione dell’età media degli investitori che, negli scorsi anni, si concentravano maggiormente nella fascia di età compresa tra 45 e 54 anni. Anche nel 2021 la tipologia più comprata per investimento era il trilocale. Da segnalare rispetto al 2021 un calo della percentuale di investitori che ricorrono al credito, si passa dal 20,8% all’attuale 16,0%, anche a causa della crescita dei tassi di interesse sui mutui.